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锥形钢管持续回暖还看供需 今年实际供应规模恐进一步走低

文章出处:http://www.xdzxgg.com 人气:6发表时间:2018/7/23 15:28:08
锥形钢管
        

      锥形钢管持续回暖还看供需

近期伴随着锥形钢管市场的反弹,决策层接连出台举措,要求坚持调控不放松,但这或许又事倍功半,因为锥形钢管回暖的根本原因在于供需失衡。

供应上,国内土地受政府垄断,稀缺性强,特别是在调控时期,土地供给可能被人为压低。根据国土资源部数据,今年全国住房用地计划供应17.26公顷,较去年同期下降20.8%。近三年土地实际供应量,前两年同比增速逐年下滑,今年实际供应规模恐进一步走低。

需求上,在中短期锥形钢管红利消褪前,刚性需求仍将保持乐观。房价飙升的情况下,刚需房的价格弹性已被放大,房屋兼具奢侈品和必需品的双重特性。当房价稍有下跌,房屋作为奢侈品的特性就得到充分体现,刚需购房者就会大批涌入市场,今年上半年的锥形钢管市场即是如此;而房价上涨时,房屋更多地表现出必需品如婚房、学区房的特性,“买涨不买跌”的随众心理同样促使刚需保持坚挺。投资性需求主要由未来供需预期决定,只要土地维持稀缺,房价就存在上涨预期,对房屋保值增值的投资需求亦将持续升温。


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